1924 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 85,5 m² · constr. 2011 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
55023422919130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 410 $ Poids 96 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 335 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 52 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 418 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 523 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 941 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 183 492 $ Poids 63 % |
| 5 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 421 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 599 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 558 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 67 801 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, Route 112, Saint-Césaire 2026-07-06 · 956 m · Vendu 447 000 $ (4 720 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 469 987 $ Poids 55 % |
| 9 | 2513, place Guilbault, Saint-Césaire 2025-06-09 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 726 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 374 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-08-28 · 849 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 978 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 522 141 $ Poids 52 % |
| 12 | 118, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-07-22 · 858 m · Vendu 100 000 $ (1 209 $/m²) 82,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.