1934 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 234,2 m² · constr. 2009 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
55023422919338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 88 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 93 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 530 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 808 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 419 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 410 $ Poids 57 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 676 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 774 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 682 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 137 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 947 001 $ Poids 8 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 733 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 737 141 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.