1920 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 148,7 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 354 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
55023422919350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 702 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 498 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 690 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 679 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 758 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 916 $ Poids 58 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 177 $ Poids 56 % |
| 8 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 480 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 73 631 $ Poids 55 % |
| 9 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 490 684 $ Poids 55 % |
| 10 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +4 441 $ | 150 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 799 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 767 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.