1930 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 175,5 m² · constr. 2009 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
55023422919538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 644 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 755 $ Poids 67 % |
| 2 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 351 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 724 466 $ Poids 52 % |
| 3 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 706 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 182 $ Poids 52 % |
| 4 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 898 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 996 $ Poids 50 % |
| 5 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 782 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 74 159 $ Poids 48 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +2 221 $ | 161 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 488 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 737 411 $ Poids 42 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 160 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 599 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 749 588 $ Poids 38 % |
| 11 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 421 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 673 $ Poids 36 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 754 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 099 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.