1923 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 117,8 m² · constr. 2012 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
55023422919683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 192 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 346 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 530 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 424 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 653 228 $ Poids 79 % |
| 4 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 602 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 107 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 636 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 468 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 685 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 592 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 412 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 510 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 900 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 623 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 112 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 188 923 $ Poids 64 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 850 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 785 614 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.