1919 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 124,3 m² · constr. 2012 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422919863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
55023422919863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 189 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 331 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 544 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 410 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 668 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 702 197 $ Poids 74 % |
| 5 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 90 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 652 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 415 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 617 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 747 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 346 $ Poids 58 % |
| 10 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 901 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 641 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 609 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 397 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 524 160 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.