1903 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 147,7 m² · constr. 2015 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422928135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
55023422928135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 672 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 422 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 697 460 $ Poids 73 % |
| 3 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 312 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 686 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 686 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 845 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 436 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 578 $ Poids 56 % |
| 11 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +6 662 $ | 152 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 495 760 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.