1900 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 120,2 m² · constr. 2015 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422928299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
55023422928299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 316 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 542 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 398 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 667 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 700 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 616 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 40 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 651 621 $ Poids 75 % |
| 7 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 383 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 521 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 970 $ Poids 65 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 989 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 396 $ Poids 61 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 937 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 639 115 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.