1895 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 137,1 m² · constr. 2007 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422928424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
55023422928424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 492 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 392 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 651 492 $ Poids 72 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 421 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 684 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 697 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 651 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 339 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 53 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 669 972 $ Poids 59 % |
| 10 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 460 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 656 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 413 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.