1896 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 111,8 m² · constr. 2016 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 336 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422928479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
55023422928479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 76 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 303 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 527 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 370 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 506 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 587 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 599 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 133 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 184 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 385 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge +38 123 $ | 650 618 $ Poids 71 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 772 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 767 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 386 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 682 492 $ Poids 70 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 484 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 75 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 21 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 633 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 939 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 619 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.