1883-1885 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 170,9 m² · constr. 2011 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422928894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
55023422928894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 620 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 534 $ Poids 74 % |
| 2 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 243 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 721 388 $ Poids 58 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 346 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 733 809 $ Poids 50 % |
| 4 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 896 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 408 $ Poids 49 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +3 701 $ | 160 896 $ Poids 48 % |
| 7 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 158 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 609 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 217 $ Poids 44 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 443 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 746 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 945 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 73 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 378 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 77 937 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.