1915 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 108 m² · constr. 2012 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 300 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422929062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
55023422929062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 567 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 382 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 488 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 315 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 510 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 99 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 181 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 478 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 74 770 $ Poids 77 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 402 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 579 649 $ Poids 73 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 813 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 756 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 902 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 597 952 $ Poids 68 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 831 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 394 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 629 806 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.