1911 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 112 m² · constr. 2006 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 290 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422929272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
55023422929272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 299 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 504 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 345 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 366 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 484 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 448 260 $ Poids 81 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 388 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 927 $ Poids 77 % |
| 6 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 98 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 184 709 $ Poids 74 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 379 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 621 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 652 006 $ Poids 69 % |
| 9 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 904 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 916 $ Poids 69 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 467 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +4 581 $ | 74 482 $ Poids 69 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 793 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 768 392 $ Poids 69 % |
| 12 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 54 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 603 557 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.