1914 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 153,7 m² · constr. 2014 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422929347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
55023422929347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 78 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 580 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 410 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 706 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 272 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 695 997 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 762 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 64 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 154 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 942 $ Poids 61 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 745 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 362 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 75 268 $ Poids 56 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 962 m · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 503 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 140 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 718 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 923 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 686 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.