1907 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 125,7 m² · constr. 2006 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422929482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
55023422929482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 471 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 282 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 532 772 $ Poids 83 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 363 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 654 513 $ Poids 83 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 687 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 676 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 39 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 638 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 604 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 686 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 677 486 $ Poids 62 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 960 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 185 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 272 $ Poids 58 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 210 189 $ Poids 56 % |
| 12 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 906 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 235 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.