1903 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 160,1 m² · constr. 2008 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422929692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
55023422929692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 75 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 580 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 690 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 366 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 702 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 823 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 201 $ Poids 60 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 643 $ Poids 59 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 153 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 632 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 711 $ Poids 54 % |
| 8 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 981 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 349 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 74 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 474 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 717 752 $ Poids 48 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 654 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 666 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.