1906-1908 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 320,3 m² · constr. 2016 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422929777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
55023422929777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 95 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 388 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +96 791 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 954 158 $ Poids 35 % |
| 2 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +97 228 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 816 289 $ Poids 23 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 169 417 $ Poids 18 % |
| 4 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 126 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +158 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 130 $ Poids 17 % |
| 5 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 534 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +159 177 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 026 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 445 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 10 % |
| 7 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +155 458 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 085 562 $ Poids 2 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +123 021 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 838 239 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.