1867 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 140,2 m² · constr. 2006 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422938524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
55023422938524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 284 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 654 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 495 756 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 581 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 589 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 709 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 363 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 689 168 $ Poids 65 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 192 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 969 $ Poids 60 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 991 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 590 $ Poids 59 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 282 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 724 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 336 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 283 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 562 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.