1863-1865 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 136,7 m² · constr. 2006 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422938653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
55023422938653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 489 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 270 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 647 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 358 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 680 803 $ Poids 71 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 701 570 $ Poids 70 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 573 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 017 $ Poids 64 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 268 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 715 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 278 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 555 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 112 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 665 922 $ Poids 59 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 267 $ Poids 58 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 870 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 254 052 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.