1865 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 104,4 m² · constr. 2008 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422938877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
55023422938877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 68 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 293 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 472 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 327 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 441 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 72 739 $ Poids 84 % |
| 4 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 216 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 179 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 632 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 745 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 233 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 493 553 $ Poids 77 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 591 $ Poids 76 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 553 $ Poids 68 % |
| 10 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 61 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +518 $ | 57 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 2627, rue Guillet, Saint-Césaire 2026-07-09 · 971 m · Vendu 588 000 $ (5 302 $/m²) 110,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 576 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 267 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.