1902 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 197,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 458 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422939076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
55023422939076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 89 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 151 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 460 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 502 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 865 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 837 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 77 934 $ Poids 35 % |
| 5 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 133 039 $ Poids 32 % |
| 6 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 955 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 736 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 113 $ Poids 32 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 169 050 $ Poids 28 % |
| 8 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge +71 850 $ | 916 378 $ Poids 14 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 820 320 $ Poids 14 % |
| 10 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 406 $ Poids 12 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 152 $ Poids 8 % |
| 12 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.