1894 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 188,3 m² · constr. 2016 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422939121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
55023422939121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 85 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 141 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 115 $ Poids 72 % |
| 2 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 553 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 937 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 508 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 970 $ Poids 52 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 493 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 550 $ Poids 50 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 197 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 771 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 885 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 76 385 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 839 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 858 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 465 $ Poids 35 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 412 $ Poids 34 % |
| 10 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 173 065 $ Poids 34 % |
| 11 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 991 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 431 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +60 439 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 794 123 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.