1898 Avenue BIENVENUE · Saint-Césaire
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 163,8 m² · constr. 2018 · terrain 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 357 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422939153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
55023422939153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 535 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 193 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 728 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 326 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 739 940 $ Poids 59 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 672 $ Poids 59 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 162 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 839 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 040 $ Poids 57 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 976 m · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 397 $ Poids 51 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 302 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 964 $ Poids 48 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 437 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 753 997 $ Poids 48 % |
| 12 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 859 m · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 72 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.