1860 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 131,1 m² · constr. 2008 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 297 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422939431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
55023422939431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 484 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 250 $ Poids 80 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 305 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 673 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 223 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 548 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 292 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 707 261 $ Poids 72 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 78 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 657 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 291 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 641 988 $ Poids 66 % |
| 9 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 329 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 874 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 188 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 452 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.