1861 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 162,9 m² · constr. 2007 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422939890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
55023422939890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 510 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 128 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 692 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 928 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 449 $ Poids 62 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 244 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 705 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +740 $ | 154 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 509 $ Poids 55 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, rue Lebleu, Saint-Césaire 2025-10-16 · 923 m · Vendu 319 000 $ (2 075 $/m²) 153,7 m² Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 106 $ Poids 54 % |
| 9 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 352 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 720 077 $ Poids 50 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 266 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 75 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 500 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.