1857 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422939902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
55023422939902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 254 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 455 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 72 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +518 $ | 54 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 399 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +5 192 $ | 70 261 $ Poids 88 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 192 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 173 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 742 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 199 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 625 333 $ Poids 64 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 628 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 722 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 154 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 552 103 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.