1851-1853 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 139,4 m² · constr. 2008 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
55023422948073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 230 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 659 268 $ Poids 77 % |
| 3 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 498 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 551 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 534 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 406 $ Poids 70 % |
| 6 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 344 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 693 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 227 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 728 579 $ Poids 60 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 945 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 155 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 648 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 304 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 832 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 256 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.