1844 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 114,7 m² · constr. 2007 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
55023422948128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 222 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 454 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 279 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 492 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 299 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 631 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 220 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 607 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 776 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 822 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 177 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 841 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 520 $ Poids 73 % |
| 11 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 145 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 613 414 $ Poids 72 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 233 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 186 671 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.