1840 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 129 m² · constr. 2006 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 290 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
55023422948318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 72 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 307 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 476 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 293 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 662 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 219 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 539 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 202 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 695 668 $ Poids 76 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 684 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 163 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 646 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 330 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 612 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 806 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 187 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 942 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 611 $ Poids 65 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 202 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 631 641 $ Poids 64 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 822 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 997 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.