1836 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 88,2 m² · constr. 2006 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 287 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
55023422948498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 0 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 835 $ Poids 100 % |
| 2 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 186 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 217 $ Poids 94 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 577 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 611 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 185 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 145 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 530 542 $ Poids 73 % |
| 6 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 586 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 428 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +4 581 $ | 67 110 $ Poids 71 % |
| 8 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 218 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 330 $ Poids 69 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 648 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 529 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 269 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 432 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 323 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 499 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.