1832 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
55023422948677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 59 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 18 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 591 026 $ Poids 88 % |
| 3 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 200 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 428 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +4 581 $ | 68 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 483 $ Poids 82 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 265 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 442 825 $ Poids 81 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 326 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 511 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 593 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 190 251 $ Poids 69 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 138 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 637 $ Poids 68 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 217 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 608 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 280 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 170 762 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.