1827 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 243 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
55023422948812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 159 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 658 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 516 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 595 $ Poids 72 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 498 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 955 $ Poids 66 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 331 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 692 579 $ Poids 65 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 886 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 127 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 647 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 763 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 256 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 900 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 791 $ Poids 60 % |
| 12 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 155 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +50 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.