1828 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 121,8 m² · constr. 2006 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422948857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
55023422948857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 464 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 219 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 524 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 284 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 645 192 $ Poids 85 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 146 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 677 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 758 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 182 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 767 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 218 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 628 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 535 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 797 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 668 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 263 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 505 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.