1843 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422949151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
55023422949151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 271 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 488 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 268 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 678 478 $ Poids 76 % |
| 4 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 519 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 221 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 646 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 190 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 222 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 148 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 663 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 954 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 483 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 802 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 252 333 $ Poids 60 % |
| 12 | 2664, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 274 $/m²) 136,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 456 254 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.