1840 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 228,4 m² · constr. 2007 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422949276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
55023422949276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 86 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 262 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 384 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 759 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 986 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 134 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 237 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 793 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 513 m · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 668 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 667 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 726 192 $ Poids 11 % |
| 9 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.