1834-1836 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 145,3 m² · constr. 2006 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422949475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
55023422949475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 428 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 203 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 665 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 833 $ Poids 73 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 851 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 59 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 255 $ Poids 67 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 720 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 351 $ Poids 66 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 929 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 504 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 1900, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-04-15 · 184 m · Vendu 60 000 $ (415 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 126 $ Poids 61 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 600 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 476 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 214 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +54 013 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 701 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.