1831 Carré ROYER · Saint-Césaire
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 111,3 m² · constr. 2006 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422949701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
55023422949701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 184 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 503 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 233 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 482 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 559 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 549 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 766 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 294 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 447 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 266 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 184 201 $ Poids 73 % |
| 8 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 758 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 220 $ Poids 73 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 788 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 561 $ Poids 73 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 253 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 620 098 $ Poids 73 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 168 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 395 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +4 581 $ | 74 265 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.