1799 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 140,8 m² · constr. 2001 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422958844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
55023422958844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 662 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 64 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 641 270 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 469 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 362 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 695 921 $ Poids 74 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 486 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 406 $ Poids 69 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 323 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 675 939 $ Poids 65 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 604 $ Poids 65 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 667 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 257 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 580 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 469 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 139 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 629 679 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.