1803 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422958846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
55023422958846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 489 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 353 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 296 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 680 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 49 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 648 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 46 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 715 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 254 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 555 110 $ Poids 68 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 654 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 252 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 676 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 190 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 667 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.