1802 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 92,6 m² · constr. 2005 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422959870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
55023422959870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 141 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −259 $ | 52 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 325 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 760 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 448 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 991 $ Poids 87 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 409 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 68 167 $ Poids 83 % |
| 5 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 286 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 679 $ Poids 82 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 241 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 440 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 335 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 508 121 $ Poids 78 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 470 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 190 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 122 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 542 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 213 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 605 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 379 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 170 617 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.