1500 Rue NEVEU · Saint-Césaire
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422959915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
55023422959915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 162 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 49 096 $ Poids 99 % |
| 2 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 273 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 462 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 185 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 549 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 87 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 526 940 $ Poids 73 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 547 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 529 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 359 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +1 527 $ | 63 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 499 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 527 859 $ Poids 70 % |
| 10 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 171 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 565 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 192 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 409 681 $ Poids 62 % |
| 12 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 291 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 471 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.