1791 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 332 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
55023422968192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 332 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 481 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 61 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 349 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 377 $ Poids 72 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 48 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 703 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 642 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 253 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 478 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 311 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 546 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 783 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.