1780 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 120,7 m² · constr. 2007 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 305 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
55023422968316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 280 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 472 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 464 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 312 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 645 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 3 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 82 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 621 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 639 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 181 682 $ Poids 81 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 583 $ Poids 78 % |
| 8 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 365 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 595 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 391 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 794 225 $ Poids 72 % |
| 10 | 1892, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-08-05 · 365 m · Vendu 608 000 $ (5 050 $/m²) 120,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 628 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 734 $ Poids 69 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 293 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 505 320 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.