1784 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
55023422968338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 74 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 413 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 4 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 707 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 267 $ Poids 70 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 603 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 259 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 147 m · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 641 324 $ Poids 65 % |
| 9 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 463 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 495 089 $ Poids 64 % |
| 10 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 933 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −2 221 $ | 141 639 $ Poids 64 % |
| 11 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 514 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.