1789 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
55023422968402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 660 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 61 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 639 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 693 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 475 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 1701, chemin Saint-François, Saint-Césaire 2026-04-22 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 369 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 484 592 $ Poids 71 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 357 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 673 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 200 $ Poids 68 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 769 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 624 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 255 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 48 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 707 667 $ Poids 63 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 563 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 466 419 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.