1785 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 101,3 m² · constr. 1999 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
55023422968581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 345 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 529 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 798 $ Poids 90 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 596 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 511 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 69 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 375 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 720 645 $ Poids 83 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 476 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +13 429 $ | 175 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 217 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −1 814 $ | 53 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 333 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 465 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 590 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 564 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 529 248 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.