1781 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 102,7 m² · constr. 1998 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
55023422968761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 354 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 446 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 515 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 053 $ Poids 90 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 262 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 597 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 358 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 721 607 $ Poids 85 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 518 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 69 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 493 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 175 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 235 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 54 022 $ Poids 71 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 344 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 466 141 $ Poids 70 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 572 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 427 $ Poids 65 % |
| 12 | 2024, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-10-27 · 426 m · Vendu 535 000 $ (4 664 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 529 838 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.