1772 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 98,5 m² · constr. 1998 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
55023422968766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 519 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 585 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 309 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 437 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 504 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 471 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 67 857 $ Poids 87 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 227 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 52 788 $ Poids 82 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 831 $ Poids 78 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 347 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 709 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 474 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 172 664 $ Poids 73 % |
| 10 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 382 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 567 $ Poids 65 % |
| 11 | 2212, avenue Gingras, Saint-Césaire 2025-06-02 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 167 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 391 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 195 528 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.