1775 Carré RENE · Saint-Césaire
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 93,7 m² · constr. 2003 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
55023422968789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 585 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 229 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −778 $ | 52 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 443 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 67 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 284 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 438 132 $ Poids 83 % |
| 6 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 505 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 045 $ Poids 78 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 382 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 191 084 $ Poids 73 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 191 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 545 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 272 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 466 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 171 416 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.