1777 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 300 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422968951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
55023422968951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 593 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 526 545 $ Poids 94 % |
| 3 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 363 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 443 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 253 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −778 $ | 53 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 465 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 512 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 525 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 68 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 693 $ Poids 80 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 341 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 718 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 421 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 1791, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-10-23 · 510 m · Vendu 149 207 $ (1 453 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 826 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +14 921 $ | 173 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 391 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 193 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 1920, avenue Viens, Saint-Césaire 2025-06-27 · 345 m · Vendu 555 000 $ (6 208 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 611 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.